Différence entre location courte et longue durée

La location immobilière est un investissement populaire, mais choisir entre la location courte durée et la location longue durée peut être déroutant. Chaque option présente ses propres avantages et inconvénients. Dans cet article, nous allons explorer ces différences pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Location longue durée

Avantages

1. Stabilité financière : La location longue durée offre des revenus mensuels constants et prévisibles, ce qui peut être rassurant pour de nombreux propriétaires. Cette stabilité permet de planifier les finances à long terme et de s'assurer un flux de trésorerie régulier.

2. Sécurité à court terme : Les contrats de location plus longs offrent une certaine sécurité, notamment en termes de revenus réguliers. Les locataires sont généralement plus enclins à rester sur de longues périodes, ce qui réduit les risques de vacance et les coûts associés à la recherche de nouveaux locataires.

3. Moins de gestion quotidienne : Avec des locataires à long terme, la gestion quotidienne est réduite. Moins de rotations de locataires signifient moins de travail administratif, comme la rédaction de nouveaux contrats de bail et la gestion des états des lieux d'entrée et de sortie.

Inconvénients

1. Risques de loyers impayés : Il existe toujours un risque que les locataires ne paient pas leur loyer, ce qui peut entraîner des complications financières et juridiques. Les propriétaires doivent souvent faire face à des procédures de recouvrement longues et coûteuses.

2. Logements vacants : Il peut y avoir des périodes où le logement reste vacant entre deux locataires, ce qui représente une perte de revenus. En Suisse, en moyenne, un logement reste vide pendant 1 à 2 mois entre deux locations, ce qui est très peu dû au marché locatif tendu. Cependant, c'est une perte de revenu à considérer.

3. Frais cachés : Les frais de gestion, d'entretien, et les coûts liés aux mois de vacance peuvent s'accumuler. Par exemple, les frais de gestion représentent généralement entre 5% et 6% du loyer annuel9. De plus, les coûts d'entretien et de réparation peuvent augmenter avec le temps, surtout si le bien n'est pas bien entretenu par les locataires.

4. Manque de flexibilité : Il peut être difficile de reprendre le bien à court ou moyen terme en cas de vente ou d'utilisation personnelle. Les locataires à long terme ont des droits plus solides, et les procédures de résiliation de bail peuvent être complexes et longues.

5. Détérioration du bien : Il y a un risque de dégradation du bien sur le long terme sans surveillance régulière. Les locataires peuvent ne pas toujours prendre soin du bien comme le ferait un propriétaire, ce qui peut entraîner des coûts de réparation élevés à long terme.

   
   

Location courte durée

Avantages

1. Contrôle accru : La location courte durée permet de vérifier l'état du bien régulièrement, ce qui réduit les risques de mauvaises surprises après plusieurs années de location. Les propriétaires peuvent inspecter le bien entre chaque location et effectuer les réparations nécessaires rapidement.

2. Flexibilité d'utilisation : Vous pouvez utiliser le bien à très court terme sans réglementation stricte, ce qui est idéal si vous souhaitez occuper le logement occasionnellement. Cette flexibilité permet également de répondre rapidement aux fluctuations du marché et d'ajuster les tarifs en fonction de la demande.

3. Potentiel de revenu supérieur : Dans certaines régions, notamment les zones touristiques, la location courte durée peut offrir des revenus plus élevés. Les tarifs de location peuvent être ajustés en fonction de la saison et de la demande, ce qui peut maximiser les revenus.

4. Pas de frais cachés : Les coûts et revenus nets sont souvent plus transparents et faciles à calculer. Les propriétaires peuvent avoir une vue claire des revenus générés et des coûts associés à chaque location.

Inconvénients

1. Risques accrus : La location courte durée dépend fortement du tourisme et des fluctuations de la demande, ce qui peut entraîner des périodes de vacance. Les propriétaires doivent être prêts à faire face à des variations de revenus en fonction de la saison et de la demande touristique.

2. Gestion intensive : La gestion fréquente des réservations, des arrivées et des départs peut être chronophage. Les propriétaires doivent être disponibles pour répondre aux demandes des locataires et gérer les aspects logistiques de chaque séjour.

3. Coûts de nettoyage et d'entretien : La fréquence plus élevée de nettoyage et d'entretien entre chaque locataire peut augmenter les coûts. Les propriétaires doivent s'assurer que le bien est toujours en parfait état pour accueillir de nouveaux locataires, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires.

4. Réglementations locales : Certaines régions ont des réglementations strictes concernant la location courte durée, ce qui peut compliquer la gestion. Les propriétaires doivent se conformer aux lois locales et aux réglementations, ce qui peut limiter la flexibilité et augmenter les coûts administratifs.

   
   

Comparaison des Revenus Nets

Pour évaluer la rentabilité de chaque type de location, il est crucial de comparer les revenus nets. Voici les formules de calcul :

• Longue durée : Revenu net = Loyer - Frais de gestion (en moyenne 5% à 6% du loyer) - Périodes vacantes (en moyenne 2% à 5% du loyer) - Assurance loyers impayés (3% à 4% du loyer)

• Courte durée : Revenu net = Revenu brut - Frais de gestion - Coûts liés à la location

Il ne faut surtout pas comparer le loyer de la longue durée avec le revenu net en courte durée puisqu'il manque des charges. Le revenu net de la courte durée est simple à obtenir, il suffit de contacter une agence de location courte durée comme la nôtre qui pourra vous effectuer une simulation gratuite basée sur le marché local de votre logement.

En fonction de la région et des risques, il est important de calculer ces revenus pour prendre une décision éclairée.

Le choix entre location courte et longue durée

Le type de location que vous choisissez dépend largement de vos besoins et de vos objectifs. Si vous envisagez de vendre ou d'utiliser le bien à court terme, la location courte durée peut être moins risquée et plus flexible. Cependant, si vous recherchez une stabilité financière à long terme, la location longue durée pourrait être plus adaptée.

Conclusion

En résumé, la location courte durée et la location longue durée présentent chacune des avantages et des inconvénients. Il est essentiel de peser ces facteurs en fonction de vos besoins spécifiques et de la région dans laquelle se trouve votre propriété. Pour une consultation personnalisée et des conseils adaptés à votre situation, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes là pour vous aider à maximiser vos revenus locatifs et à gérer votre propriété de manière efficace.